Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in 4030 Linz (inkl. Tiefgaragenplatz)

Zur Vermietung steht eine gepflegte und charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Linz (4030). Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert – mit Ausnahme der Küche, die bereits 2021 modern und maßgefertigt eingebaut wurde. Ein moderner Personenlift (Baujahr 2021) sorgt für barrierearmen Zugang.
Ideal für Singles oder Paare, die naturnah, ruhig und dennoch städtisch angebunden wohnen möchten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss der Wohnung (3. Stock des Hauses)

• Heller Wohn- und Essbereich
• Wohnzimmer mit Blick Richtung Traunauen (Norden)
• Maßgefertigte Küche (neu 2021)
• Separates WC
• Kleiner Abstellraum
• Loggia mit Südausrichtung zur ruhigen Nebenstraße

Obergeschoss (über Wendeltreppe)

• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und neuer elektrischer Fußbodenheizung (ohne WC)

Ausstattung & Highlights

• Renoviert im Jahr 2025
• Küche maßgefertigt & neuwertig (2021)
• Neue elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• 3. Stock – erreichbar per Lift (BJ 2021)
• Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Loggia
• Heizung & Warmwasser über Fernwärme Linz
• Hausverwaltung: OÖ Wohnbau
• Nord-/Südausrichtung mit viel Tageslicht
• Ruhige Nebenstraße
• Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite (Bus und Straßenbahn)
• Nähe zu Naherholungsgebieten (Traunuferradweg, Donauradweg, Pichlingersee, Ausee)
• Haustiere erlaubt

Kostenübersicht

Kaltmiete (inkl. USt.): € 910,–
Betriebskosten (inkl. TG-Platz, inkl. USt.): ca. € 170,–
Hinzu kommen noch Warmwasser und Heizung, die über die Betriebskosten abgerechnet werden

Gesamtmiete (monatlich): € 1.080,–
(Strom ist separat vom Mieter zu beziehen)

Zusätzliche Informationen

• Mietdauer: befristet (3 Jahre – nach Vereinbarung)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.240,–)
• Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt
• Die Wohnung ist nicht barrierefrei

Lage

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Linzer Süden (4030). Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nahversorgung ausgezeichnet. Die umliegenden Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten bieten hohe Lebensqualität.

Entfernung zu öffentlichen Orten

Gesundheit:

Apotheke 1000 m

Nahversorgung

Bäcker: 240 m
Spar: 650 m
Eurospar / Hofer / Baumarkt: 1000 m

Öffentlicher Verkehr

Bus- & Straßenbahn Haltestelle: 170 m
Bahn Haltestelle Ebelsberg: 2400 m

Bildung

Volks- / Musikschule / Hort: 900 m
Kindergarten: 650 m

Sonstiges

Sparkasse: 450 m
Post: 1600 m

Sofort verfügbar

Kontakt

Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage mit kurzer Vorstellung. Besichtigungstermine sind flexibel möglich.